Bảo trì thang máy
Bảo trì thang máy là tổng hợp các biện pháp kỹ thuật để duy trì cho thang máy luôn ở trạng thái kỹ thuật tốt, đảm bảo an toàn và tin cậy trong quá trình sử dụng. Công tác kiểm tra, bảo trì thang máy phải được tổ chức thực hiện thường xuyên để nâng cao tuổi thọ của thang máy
Bảo trì thang máy là tổ hợp các biện pháp kỹ thuật nhằm đảm bảo thang máy luôn hoạt động an toàn và hiệu quả.
Bảo trì thang máy có các hình thức sau:
Bảo trì thông thường: Đơn vị sử dụng phải thanh toán cho nhà cung cấp khi thay thế vật tư, thiết bị.
Bảo trì trọn gói: Đơn vị sử dụng chi trả phí bảo trì và chi phí thay thế một phần hoặc toàn bộ vật tư, thiết bị.
Mục đích công tác bảo trì thang máy
Ngày nay, công tác bảo trì máy, thiết bị đã trở thành thông lệ, cần thiết và có tính chất bắt buộc. Đặc biệt đối với thang máy, đòi hỏi nghiêm ngặt về kỹ thuật an toàn trong sử dụng lại cần phải hết sức coi trọng.
Mục đích của công tác bảo trì thang máy nhằm:
Hạn chế xảy ra các sự cố nguy hiểm không thể lường trước được do không phát hiện kịp thời các hư hỏng bất thường của các bộ phận thang máy.
Đảm bảo cho thang máy được vận hành liên tục
Giảm thiệt hại về kinh tế do phải thay thế, sửa chữa các thiết bị, bộ phận của thang máy
Duy trì tuổi thọ của thang máy
Yêu cầu đối với đơn vị bảo trì và sửa chữa thang máy
Đơn vị lắp đặt, hiệu chỉnh, bảo trì và sửa chữa thang máy phải có đủ các điều kiện sau:
Có tư cách pháp nhân hoạt động trong lĩnh vực này theo quy định của pháp luật
Có đội ngũ cán bộ kỹ thuật đã được đào tạo kỹ thuật chuyên nghành. Có đội ngũ công nhân kỹ thuật lành nghề được huấn luyện và cấp thẻ an toàn lao động.
Có đủ trang thiết bị phục vụ công việc lắp đặt, hiệu chỉnh và sửa chữa
Tuân thủ các hướng dẫn lắp đặt, hiệu chỉnh, bảo trì của nhà chế tạo và các quy định về kiểm định thang máy mà nhà nước đã ban hành.
Bảo trì và kiểm định thang máy khác nhau thế nào?
Bảo trì là công việc thường xuyên của đơn vị bảo trì do chủ sở hữu thuê hoặc tự tổ chức: vệ sinh, bôi trơn, điều chỉnh, thay thế linh kiện hao mòn. Kiểm định là hoạt động kiểm tra, thử nghiệm độc lập theo quy trình kiểm định do Nhà nước ban hành, để xác nhận thang máy đủ điều kiện hoạt động an toàn. Kết quả kiểm định được ghi trên biên bản và giấy chứng nhận kết quả kiểm định. Thang máy được kiểm định theo QTKĐ 02-2021/BLĐTBXH; bảo trì tốt giúp thang máy qua kiểm định định kỳ mà không phải sửa chữa lớn.
Trách nhiệm của chủ sở hữu, người quản lý thang máy
QCVN 02:2019/BLĐTBXH về an toàn lao động đối với thang máy quy định tổ chức, cá nhân sở hữu, quản lý và trực tiếp sử dụng thang máy phải bảo dưỡng định kỳ và tổ chức cứu hộ khi có sự cố. Trên thực tế, chủ sở hữu cần:
Ký hợp đồng bảo trì với đơn vị đủ điều kiện như nêu ở mục trên, ghi rõ phạm vi công việc và thời gian đáp ứng khi có sự cố.
Lưu hồ sơ kỹ thuật của thang máy, trong đó có quy trình bảo trì và nhật ký sửa chữa. Hồ sơ này được xem xét khi kiểm định.
Lập kế hoạch bảo trì theo hướng dẫn của nhà chế tạo và cường độ sử dụng thực tế.
Bố trí người được hướng dẫn cách cứu hộ, và niêm yết số điện thoại khẩn cấp trong cabin.
Đưa thang máy đi kiểm định trước khi giấy chứng nhận kết quả kiểm định hết hạn.
Hạng mục thường được kiểm tra khi bảo trì
Phòng máy hoặc khu vực đặt máy: máy kéo, phanh, bộ khống chế vượt tốc, tủ điện điều khiển.
Giếng thang: ray dẫn hướng, cáp tải và đầu cáp, đối trọng, công tắc hạn chế hành trình.
Cabin và cửa tầng: khóa cửa tầng, tiếp điểm an toàn cửa, cảm biến cửa, nút gọi và hệ thống liên lạc khẩn cấp.
Đáy hố thang: giảm chấn, công tắc dừng khẩn cấp, vệ sinh và chống thấm.
Mỗi lần bảo trì nên có biên bản ghi rõ hạng mục đã làm, linh kiện đã thay và những điểm cần theo dõi. Khi gặp tình trạng lặp lại, xem thêm các sự cố thang máy thường gặp và cách khắc phục.
Câu hỏi thường gặp
Thang máy chung cư, văn phòng phải kiểm định bao lâu một lần?
Theo QTKĐ 02-2021/BLĐTBXH, thang máy lắp tại chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại, bệnh viện, khách sạn có chu kỳ kiểm định định kỳ 02 năm. Xem chi tiết tại trang quy trình kiểm định thang máy.
Bảo trì thông thường hay trọn gói thì phù hợp hơn?
Bảo trì thông thường phù hợp khi thang máy còn mới và ít hỏng vặt. Bảo trì trọn gói giúp dự trù chi phí cố định cho thang máy đã dùng lâu năm, nhưng cần đọc kỹ danh sách vật tư được thay miễn phí trong hợp đồng.